Paño comercial 880 m² en centro de Iquique · Thompson 975
UF 7.333
Características:
Terreno 880 m² (regular) · 480 m² construidos (albañilería y estructura metálica, 40 años aprox.) · Rol 352-7 · Destino SII Comercio · Ocupado por arrendatarios · Zona D-1 Plaza Prat: residencial y equipamiento de todas las clases.
OPORTUNIDAD REAL DE INVERSIÓN: se ofrece desde UF 7.333 frente a una tasación comercial de UF 15.125,33, es decir, 51,5% bajo tasación, cerca de la mitad del valor de mercado del solo terreno (UF 14.373) e incluso por debajo del avalúo fiscal vigente. Terreno regular de 880 m² en zona comercial central, con aprox. 480 m² construidos en antiguo recinto de comercio, hoy mayormente sin uso. Apto para equipamiento, bodegaje comercial o estacionamientos. VALOR MÍNIMO DE OFERTA: UF 7.333 Se reciben ofertas por sobre el valor mínimo. Cada oferta es analizada caso a caso y respondida formalmente. POR QUÉ MIRAR ESTE ACTIVO - Tasación comercial UF 15.125,33: el valor mínimo está 51,5% por debajo de la tasación. - El mínimo equivale a 8,3 UF/m² de terreno, frente a 16,3 UF/m² de referencia; solo el suelo a valor de mercado se estima en UF 14.373. - El valor mínimo está incluso por debajo del avalúo fiscal vigente ($349.405.687). - Renta de mercado estimada en $4.000.000 mensuales para una operación comercial normalizada. CONSIDERACIONES - Construcciones en mal estado, con deficiencias estructurales: la tasación las deprecia en 90%. - Hay ocupantes en calidad de arrendatarios; no fue posible ingresar a la totalidad del recinto. - Presupuestar demolición, retiro de escombros y regularización antes de ofertar. CONDICIONES DE LA OPERACIÓN - Oferta por escrito, indicando precio en UF, forma de pago y plazo de vigencia. - Garantía de seriedad del 10% del valor mínimo (UF 733,3), imputable al precio. - El activo se transfiere en el estado material y jurídico en que se encuentra; la entrega material se efectúa con la propiedad desocupada. - Gastos de escritura, inscripciones, impuestos y contribuciones adeudadas de cargo del comprador. Se entrega tasación comercial, antecedentes registrales y ficha técnica a interesados formales. Contacto: Javier Alcaide Ríos · Alcaide Asset Management · javier@alcaideam.cl · +56 9 3389 4172 Información referencial y no vinculante. Todo interesado debe verificar títulos, gravámenes, deudas, superficies y condiciones con sus propios asesores.
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